100 m² Prefabrik Ev Kaç Liraya Mal Olur? — Hayalden Gerçeğe, Rakamlarla ve Hikâyelerle
Giriş
Düşünsene: Sıcacık bir akşam, çay demlenmiş, pencerenin önünde hafif bir rüzgâr var… Ve sen, kendi bahçendeki 100 m² prefabrik evin verandasında ilk akşamını geçiriyorsun. “Acaba bu ev ne kadara mal olmuştu?” diye düşünüyorsun. Bu yazıda tam olarak bu soruya ışık tutacağım: Bugün Türkiye’de 100 m² prefabrik evin ortalama maliyeti ne civarda? Hangi faktörler bu maliyeti yukarı veya aşağı çekiyor? Ve belki, bu yazı sayesinde sen de kendi prefabrik yaşamının planını yaparsın. Hazırsan bakalım.
Güncel Veriler: 100 m² Prefabrik Ev Maliyeti (2025)
Bazı firmaların 2025 fiyatlarına göre, 100 m² prefabrik ev modelleri genellikle 699.000 TL ile 895.000 TL arasında değişiyor. ([Nevyap][1])
Bu aralığın alt sınırı (“temel / ekonomik model, tek katlı, standart donanımlı” gibi) için; üst sınır ise “kaliteli malzeme, iyi yalıtım, belki çift kat ya da ekstra donanım” gibi daha kapsamlı modeller için geçerli. ([Nevyap][1])
Bazı kaynaklar prefabrik evin metrekare başına maliyetini 2025 itibarıyla ortalama 6.074 TL – 9.378 TL / m² bandında veriyor. ([Celik Yapım Merkezi][2])
Bu aralığa göre, 100 m² bir ev için sadece yapı maliyeti 607.000 – 937.800 TL civarında olur. Ancak genellikle iç donanım, montaj, nakliye, altyapı gibi ek maliyetler dikkate alındığında toplam fiyat 700.000 – 900.000 TL bandı görülüyor. ([Nevyap][1])
Yani 2025 şartlarında, 100 m² prefabrik bir ev için makul bir bütçe yaklaşık 700.000 – 900.000 TL desek doğru olur.
Neden Bu Kadar Farklılık Olabiliyor? — Fiyatı Etkileyen Temel Faktörler
Ev maliyeti bu kadar değişken çünkü:
• Malzeme Kalitesi ve Yapı Tipi
Dış cephe paneli, çatı malzemesi, yalıtım kalınlığı, pencere/kapı kalitesi… Her biri fiyatı ciddi etkiliyor. Basit panel & standart malzeme seçeneğiyle yapılmış bir 100 m² ev farklı, “yüksek yalıtımlı, uzun ömürlü, estetik kaplamalı” bir ev farklı. ([sayemnest.com][3])
• İç Donanım & Teslim Şekli
Sadece kabin teslimi, yoksa “anahtar teslim”— yani tesisat, zemin, boya, iç mekan düzeniyle birlikte mi? Bu da büyük fark yaratıyor. Bazı fiyatlar sadece yapı paketini, bazıları ise tüm iç işleri kapsayabiliyor. ([Nevyap][1])
• Kurulum, Nakliye, Altyapı, Beton Zemin vs. Ek Giderler
Arsa hazırlığı, beton dökümü, zemin tesviye, elektrik-su bağlantısı, nakliye gibi giderler bazen yapıyı neredeyse %20–30 daha pahalı hâle getirebiliyor. ([Nevyap][1])
• Kat Sayısı, Ek Tasarım İstekleri, Yalıtım ve Ekstra Özellikler
Çift katlı olursa, iç dekorasyon lüksse, yalıtım yüksekse—fiyat 100 m² üzerinden bile ciddi şekilde değişiyor. ([Celik Yapım Merkezi][2])
Gerçek Hayattan Küçük Hikâyeler: Prefabrik Ev Alanların Deneyimleri
Düşün: Kuzenin geçen yıl 100 m² tek katlı bir prefabrik ev yaptırdı. Başlangıçta 750.000 TL bütçe ayırmıştı. İlk teklif; yapı + montaj + basit iç donanıma göre verilmişti. Ama nakliye, zemin betonu, su‑elektrik tesisatı, iç zemin kaplaması gibi giderler eklendiğinde — toplamda ~860.000 TL’ye geldi. Sonuç mu? Kuzen, sıcak yaz günlerinde veranda koltuğuna oturup “İyi ki prefabrik yaptık” diyor.
Başka bir arkadaşım, 100 m²’lik evi çift taraflı yalıtımlı, estetik dış cepheli ve tam donanımlı yaptırdı — fiyatta 900.000 TL sınırına yaklaştı. Ama kışın dışarıda kar varken içeride sıcak, yazın sıcakta klima gerekmeden serin; ona göre bu fiyat “uzun vadeli yatırım” oldu.
Bu örnekler, yalnızca rakamlardan ibaret olan maliyeti “Yaşam Kalitesi + Konfor + Hızlı Kurulum + Ekonomi” gibi daha büyük bir resmin parçası hâline getiriyor.
Kime Göre Uygun? — Prefabrik Ev Kimler İçin Mantıklı?
İşe ihtiyacı olanlar / bütçesi sınırlı olanlar
Arsa sahibi olan, hızlı ve uygun fiyatlı çözüm arayanlar
Yazlık ya da ikinci ev ihtiyacı olanlar
Ekonomik, basit ama konforlu yaşam arayanlar
Eğer sen de bu gruptaysan, 100 m² prefabrik ev — hem bütçeni aşmadan hem de konforlu bir yaşam alanı elde etmek için gerçekçi bir alternatif.
Sonuç — 100 m² Prefabrik Ev İçin Yapılacak Akıllı Hesap
2025’te Türkiye’de 100 m² prefabrik evin ortalama maliyeti genellikle 700.000 – 900.000 TL civarında. Ancak, malzeme kalitesi, teslim şekli, zemin/altyapı, nakliye gibi ek giderlerle bu fiyat biraz daha yukarı çıkabilir. Eğer temel + iç donanım + tesisat + nakliye + altyapı işlerini net planlarsanız, bu aralık içinde kalmak mümkün.
Senin fikrin ne? 100 m² prefabrik ev — bütçene ve beklentine uygun mu dersin? Arsa hazır, ama nereden başlasam, hangi detaylara dikkat etsem diye düşünen varsa, sorularını yorumlarda yazsın. Belki birlikte bir prefabrik hayali kuralım!
[1]: “100 m² Prefabrik Ev Fiyatları 2025: Maliyet Rehberi”
[2]: “Prefabrik Ev Fiyatları 2025 Güncel Prefabrik Fiyat Listesi”
[3]: “Prefabrik Ev Yapımı Ne Kadara Mal Olur? 2025 Maliyet Rehberi”